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BUREAUX

+/- 370.39
1 613 330,80 €
Bettembourg

N° réf 728830

Description du bien
*** BUREAU EN FUTURE CONSTRUCTION ***

Dans un complexe de bureau d'un superficie total de +/-1928m2 sur 3 niveaux, divisés en 6 espaces de bureaux, nous vous proposons un bureau (lot 03) au 1er étage d'une Surface nette: 370.39 m², au prix de : 1.613.330,80 € HVTA

Prix d'une place de parking extérieur : 12.820,50 € HTVA
Prix d'une place de parking intérieur : 21.367,50 € HTVAA

Tous les prix affichés sont Hors Taxe.

En annexe : une archives : Surface: 233,39 m², 8 places de parking extérieurs et 44 places de parking intérieurs.

Un descriptif détaillé ainsi que les plans sont à votre disposition sur demande à notre agence ou téléchargeable sur notre site www.dpi.lu

CAHIER DES CHARGES
Façades
Les châssis de fenêtre en façade sont des cadres en profilés en aluminium
ou mixtes, composés de bois à l'intérieur et d'aluminium à l'extérieur.
Les fenêtres, ouvrantes de type oscillant, sont dotées de poignées de
fermeture à clefs. Chaque plateau dispose en outre d'un ouvrant de
déménagement de passage libre +/- 2,0 m x 2,2 m.
Les parements pleins de la façade sont constitués de maçonnerie de
remplissage ou en béton.
Le revêtement final extérieur est prévu en argenton.
Isolation
Les parties pleines des façades intègrent une isolation en laine de
roche hydrofuge de 20-24 cm d'épaisseur.
Stores
Toutes les zones de bureaux sont équipées de stores extérieurs à
lamelles à raison d'un store par module de façade de 2,00 m.
Production de chaud et de froid
Les bureaux seront dotés des installations suivantes :
-- Une chaudière à condensation avec brûleur modulant.
-- Une machine frigorifique HFC.
-- Un aéroréfrigérant double flux avec circuit condenseur et circuit freechilling.
-- Une centrale de traitement d'air à roue récupératrice hydroscopique et
humidification par microniser, avec des batteries de froid, de préchauffe
et de post-chauffe.
Régulation
La climatisation de l'immeuble est commandée par la station GTC
et par les sondes de commande situées sur chaque plateau. Dans
la prestation de base, chaque plateau comprend trois commandes.
Pour un contrôle zone par zone du confort de chacun, le client pourra
ajouter des commandes sur le système BUS, suivant son plan de
Cloisonnement.

Eclairage
Les niveaux d'éclairement moyens affectés zone par zone seront les
suivants :
-- Bureaux paysagés : 500 lux
-- Zone de circulation des bureaux : 250 lux
-- Sanitaires : 150 lux
-- Couloirs , sas communs : 200 lux
-- Escaliers : 80 lux
-- Circulations dans les parkings : 80 lux
-- Stationnements dans les parkings : 40 lux
-- Locaux techniques : 120 lux
Ascenseurs
Deux ascenseurs en duplex sont prévus dans l'immeuble. Ils desservent
les 3 niveaux hors-sol et les 2 niveaux en sous-sol.
Accès principal à l'immeuble
La porte d'accès principal est une porte vitrée (120/270), donnant
sur le hall d'entrée principal. A proximité de cette porte est situé un
ensemble comprenant des boîtes aux lettres, 1 vidéoparlophone, des
sonnettes, des lecteurs de badge et un boîtier pompier à clés.
Finitions bureaux
-- Portes d'accès principal : Blocs portes bois vitrés, résistants au feu.
-- Portes secondaires : Blocs portes pleines en stratifié avec plaquage
de finition Résopal.
-- Faux-plafonds : métalliques à bacs, tôle inférieure micro perforée.
-- Faux-plancher : dalle d'épaisseur 3,1 cm, en bois aggloméré à haute
densité enrobée d'acier galvanisé sur les six faces.
-- Hauteur du faux-plancher (dalle incluse) : 12 cm aux étages et 15 cm
au rez-de-chaussée.
-- Tapis/moquette : à la charge du client.
-- Peinture : préparation Q2 + base.

LE PROJET
BLACK STONE est un projet de haute qualité dont le concept architectural a été confié au Cabinet d'Architecture
BOITO ARCHITECTES. Suivant une ligne graphique et contemporaine, le bâtiment se singularise par ses axes
dessinés en façade et la couleur rouge des encadrements de baies vitrées.
Les 1.928 m2 divisibles en 6 espaces bureaux sont modulables au gré de vos besoins. L'immeuble comporte un nombre
important de parkings pour votre personnel ou clientèle.
En plus de ses nombreux atouts esthétiques et fonctionnels, le projet a été conçu pour vous apporter une bonne
qualité en terme d'économie d'énergie, bénéficiant d'une classe énergétique B.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Le Grand-Duché du Luxembourg, territoire où se croisent les influences multiculturelles de nombreux pays, est
idéalement situé. Lieu stratégique et cosmopolite, votre entreprise bénéficiera d'un emplacement qui
lui apportera un avenir pérenne.
La ville de Bettembourg, dans la région du sud du Luxembourg, offre quant à elle, une position idéale et est
facilement accessible.


ACCÈS , TRANSPORTS
La ville de Bettembourg se situe au carrefour de nombreuses autoroutes.
Le terminal intermodal, quant à lui, est un véritable noeud stratégique au
coeur de l'Europe pour l'arrivée des marchandises (Pôle Douanier). De plus,
une ligne ferroviaire qui reliera Bettembourg à Zhengzhou en Chine, verra le
jour en 2017.


SPACIOUS, OPEN
AND WELL-LIT SPACES…
Les espaces ont été agencés de manière à ce que chaque
bureau puisse bénéficier de lumière naturelle. Le partipris
architectural du projet mise sur une succession de
baies vitrées qui donne une certaine dynamique à la
façade.

Passeport énergétique
Classe de performance énergétique :
b
Classe d'isolation thermique :
b

Détail du bien
Intérieur
  • Surface : 370.39 m²
  • Cave
  • Disponibilité : A convenir
  • Nombre d'étages : 2
  • Étage : 1
Énergie
  • Chauffage au gaz
  • eau chaude :
  • Triple vitrage
  • Vmc double flux
Parking
  • Parking(s) souterrain(s) : 44
  • Parkings : 8
Confort
  • Ascenseur
  • Volets électriques
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